【CWM50报告】一体推动房地产风险化解及新模式构建

报告摘要：

当前房地产市场尚未实现“止跌回稳”。尽管金融风险尚未大规模显性化，但债务未实质性分摊。现有政策虽在保交楼和防风险方面取得成效，但仍存在收储配套不足、救项目不救主体、税负过重、政策调整滞后等难点，仍需政策加力。

建议协同推进风险化解与新模式构建。一是引入中央政府信用设立房地产改革化险基金，稳预期、降成本；优化收储政策，因城施策并以租赁运营为主；通过注资、降税、土地供应改革等方式缓解房企压力；将公共服务水平与中央资金支持挂钩，推动地方政府职能转变。最终目标是通过市场化、法治化方式，在风险化解中构建房地产发展新模式，实现房地产与城镇化的高质量发展。